高鐵特區二房平車寓  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 永康房屋專家高鐵特區二房平車寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：42.7 萬/坪
地址：台南市歸仁區歸仁九路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳順大順
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.84 坪
附屬建物面積：1.39 坪
共同使用：16.51 坪
土地面積：6.45 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2110 元/月
鄰近學校：沙崙國際高中附設國小
鄰近公園：台南市公一公園
生活機能：歸仁黃昏市場、全聯
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住機能完整：屋齡僅 2 年，為全新未住狀態且具備輕裝潢，省卻裝修成本與時間，可立即入住。 2. 獨特空間優勢：一樓附贈自家花園庭院，且採雙面採光通風良好，適合喜歡戶外活動或養植花草的家庭。 3. 交通極度便利：鄰近高鐵站、台鐵沙崙站及國道 1 號、3 號交流道，對於通勤族極為友善。 4. 持有成本低：每月管理費約 2,110 元，相對同類型電梯大樓而言價格具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層特性限制：位於 15 樓高建築的 1 樓，隱私性較低，且需考慮潮濕、蟲蟻或噪音等潛在問題。 2. 坪效與價格：參考單價 42.7 萬/坪在歸仁區屬於中高價位，總價近 1,398 萬元，投資報酬率可能不如高樓層具保值性。 3. 房型配置：僅有 2 房 1 衛，若未來家庭成員增加，空間規劃上可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：歸仁區鄰近沙崙綠能科技廊帶與高鐵特區，長期來看房價仍有支撐力。 2. 租金收益穩定：鄰近學校（國際高中附設國小）及公園，租屋需求穩定，月租約 1.9 萬元可提供一定現金流。 3. 特殊市場定位：一樓庭院在電梯大樓中較少見，若遇到喜愛花園的買家，可作為轉手的獨特賣點。
威脅 (Threats)	1. 二手流通性風險：一樓單位在二手房市中的流動速度通常較其他樓層慢，可能影響未來變現效率。 2. 市場行情波動：若區域內新案推量大增，可能導致同價位段競爭加劇，進而影響議價空間與資產增值速度。 3. 治安與安全考量：低樓層在空屋或出租期間需投入較多心思在門鎖防護與安防系統上。